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6 DICAS PARA QUEM QUER COMPRAR O PRIMEIRO IMÓVEL

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Comprar o primeiro imóvel não é tarefa simples. Requer planejamento e uma boa análise de quais serão os critérios utilizados na hora de escolher a melhor opção,seja pelo tamanho, localização ou, ainda, se o imóvel será novo ou usado.

Para ajudar na realização desse sonho seguem 6 dicas dadas por especialistas:

1) NOVO OU USADO? O usado costuma ter melhor custo X benefício,tanto em valorpormetro quadrado quanto pelas benfeitorias já realizadas. Entretanto, caso haja necessidade de financiamento a longo prazo e não tiver pressa o novo, ainda na planta, pode ser uma boa opção embora também sofra depreciação. O cuidado, neste caso é avaliar as taxas de juros e o prazo. Procure financiar o mínimo possível, a sugestão é financiar entre 60% e 70%, no máximo, e não deixe que o valor da parcela ultrapasse 20% de seus rendimentos mensais líquidos.

2) DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL: Consulte sempre uma imobiliária que irá lhe auxiliar no levantamento da documentação do imóvel pretendido. Certidões relativas ao imóvel e aos seus proprietários são imprescindíveis. Há casos de problemas ou fraudes que somente um especialista consegue detectar. Evitar sérias dores de cabeça no futuro não é gasto e sim investimento. Tenha todas as informações atualizadas antes de fechar negócio.

3) VALE A PENA USAR O FGTS? Certamente que sim. O Fundo de Garantia por Tempo  de Serviço é um direito de todo trabalhador com carteira assinada,porém os rendimentossão baixos e as possibilidades de saque são restritas. Use-o para abater o valor de compra.

4) O QUE OBSERVAR NA HORA DA ESCOLHA: Um imóvel é um bem que normalmente se tem a longo prazo por isso não tenha pressa. Analise a vizinhança, acesso ao transporte público, comércio local, visite o local de dia e a noite para saber se é perigoso ou barulhento. Veja, ainda, as conveniências do bairro tais como praças, postos de saúde, postos de combustíveis, escolas, áreas de lazer, etc.

5) TENHA PACIÊNCIA: Analise se esta é realmente a hora de comprar um imóvel. Não se coloque em dívidas só para ter um imóvel para chamar de seu. Às vezes, utilizar o recurso disponível para investir em algo que lhe traga algum retorno financeiro pode ser mais vantajoso e, neste, caso, parta para o aluguel. Ao contrário do que muitas pessoas pensam, morar de aluguel pode ser uma boa saída para quem queira, por exemplo, morar num local ou imóvel que não conseguiria se tivesse que comprar. Atualmente, há muitas ofertas no mercado o que faz com que os imóveis para locação estejam com preços bem atrativos,aliado ao fato das baixas taxas de inflação no momento.

6) FOCO: Se seu objetivo é comprar o imóvel dos seus sonhos, foque em sua meta. Pense grande e comece a poupar hoje.

Invista num imóvel pequeno, que caiba no seu bolso e aos poucos vá trocando por outro maior ou mais valorizado. Imóvel é historicamente o melhor investimento. Patrimônio sólido, apesar da baixa liquidez, imóvel ainda é um porto-seguro para seu dinheiro além de lhe proporcionar segurança e bem estar.

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CAIXA REDUZ JUROS DE FINANCIAMENTO IMOBILIARIO

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Banco também anunciou elevação do teto de financiamento do imóvel usado. Para Secovi-SP, medidas impactam positivamente o mercado imobiliário.

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta segunda-feira, 16/4, a redução dos juros do financiamento para a casa própria para operações realizadas pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

Esse foi o primeiro corte desde o mês de novembro de 2016. Com a alteração, a taxa mínima cai de 10,25% para 9% ao ano no caso de imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e de 11,25% para 10% ao ano para aqueles dentro do SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).

A título de exemplo, em simulação para aquisição de imóvel novo de R$ 250 mil, com 80% financiado, a queda da taxa de juros de 10,25% para 9% representa, em 20 anos, uma diferença de R$ 25,1 mil de juros no bolso do comprador. Adiciona-se, ainda, o fato de que a diferença entre a prestação inicial e a renda exigida do tomador do financiamento cai mais de 8%.

“Tendo em vista que o mercado imobiliário, em muitas cidades como São Paulo, já iniciou seu processo de retomada, essa medida potencializa o círculo virtuoso da recuperação do setor”, diz Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

Além disso, o banco comunicou que elevou de 50% para 70% o teto de financiamento de imóveis usados, retornando ao antigo patamar que vigorou até setembro de 2017.

Para o Secovi-SP, quando o teto para financiamento do imóvel usado aumenta, automaticamente, mais pessoas são incluídas no mercado imobiliário, pois a quantia de dinheiro que o adquirente precisará para dar a entrada será menor.

Há, também, o fato de que muitas pessoas precisam vender seu imóvel usado para adquirir um novo. Com essa venda facilitada pelas novas condições de financiamento, o setor de imóveis novos também é impactado.

Para os imóveis do mercado primário, o teto de financiamento permanece em 80%.

Ainda segundo a Caixa, os recursos disponíveis para o crédito habitacional neste ano são de R$ 82,1 bilhões.

 

FONTE: SECOVI SP

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6 DICAS NA HORA DE VISTORIAR UM IMÓVEL ALUGADO

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Seja você inquilino ou proprietário, é importante acompanhar a vistoria no imóvel alugado onde serão anotadas as condições de conservação do imóvel. A imobiliária sempre disponibiliza uma pessoa para esta tarefa. Porém, será necessário conferir os detalhes e apontar eventuais divergências. Seguem 8 dicas valiosas para evitar dores de cabeça na hora da devolução do imóvel:

1) PINTURA: Avalie se a pintura foi bem feita, se não há falhas, manchas ou partes descascadas. Lembrando que desgaste natural não será motivo de ressarcimento;

2) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Teste todas as tomadas, interruptores e bocais, assim como eventuais aparelhos elétricos tais como aquecedores, chuveiros, eletrodomésticos. Não se esqueça de testar também, se houver, os interfones e portões elétricos. Verifique o quadro de luz e disjuntores. Finalmente verifique pontos de antena para TV, telefone e cabos de rede, se for o caso;

3) INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Ligue todas as torneiras e deixe sair a água por cerca de dois minutos para verificar se não existem vazamentos. Verifique também as descargas e bacias sanitárias. Fique de olho em rachaduras, vazamentos e sinais de infiltrações. Olhe os sifões e teste pias, tanques e ralos para saber se há vazão suficiente;

4) REVESTIMENTOS CERÂMICOS E REJUNTES: Avalie se não existem peças danificadas. Bata com um cabo de vassoura para identificar eventuais peças mal colocadas as quais emitirão um som cavo, por estar oco;

5) ESQUADRIAS, JANELAS E PORTAS: Verifique se janelas, vitrôs, portas, portões abrem e fecham sem problemas, se há trincas, maçanetas, chaves. Avalie o estado de pintura destes itens além dos vidros para identificar eventuais trincas. No caso de janelas e portas de madeira é bom avaliar se não há resíduos do tipo pó que podem indicar a presença de cupins ou brocas;

6) GARAGENS: Principalmente em condomínios ou casas onde existam mais de uma unidade é sempre bom conferir e identificar o local exato das vagas de garagem, bem como o sistema de uso, como sorteio por exemplo;

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Condomínios

VAZAMENTO NA UNIDADE VIZINHA E AGORA?

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Vazamentos já são problemáticos por si só mas se envolverem a unidade vizinha podem gerar uma grande dor de cabeça. Porém, apesar de incômodo, há solução. Apresentamos a seguir algumas dicas de quais os passos para resolver esse transtorno tão comum nos condomínios.

1)      Certifique-se, primeiramente, que o vazamento não tenha origem na sua unidade. É importante que solicite a visita de um profissional para afirmar a situação existente.

2)      Procure o proprietário da unidade causadora do vazamento para resolver o problema de forma amigável, para firmarem acordo em que as partes se comprometam a consertar o vazamento dentro de um prazo estabelecido.

3)      Caso, não seja atendido o prazo determinado busque auxilio da administradora do seu condomínio para intermediar a situaçãoe registrar a comunicação com a unidade proveniente do vazamento.

4)      Em ultimo caso, após esgotadas todas as tentativas de solução de forma amigável e administrativa, é que se deve buscar as medidas judiciais.

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